GAYRİMENKUL DEĞERLEME

Gayrimenkul değerleme hizmetleri; Uluslararası Değerleme Standartları (UDS) hükümleri çerçevesinde, bağımsız ve tarafsız değerleme uzmanları tarafından gerçekleştirilmektedir.

DEĞERLEME KAPSAMI

  • Arsa
  • Arazi
  • Konut
  • Dükkan
  • Fabrika
  • Hastane
  • İş Merkezi
  • Ofis
  • Depo
  • Turizm Tesisi
  • Alışveriş Merkezi
  • Diğer Taşınmaz Mülkler

GAYRİMENKULE BAĞLI HAK VE FAYDALARIN DEĞERLEMESİ

Gayrimenkul değerlemesinin yanı sıra;

  • kullanım hakları,
  • kira gelirleri,
  • irtifak hakları,
  • taşınmaza bağlı ekonomik faydalar

da değerleme süreçleri kapsamında incelenmektedir.

GAYRİMENKUL DEĞERLEMESİ NEDİR?

Gayrimenkul değerlemesi; taşınmazın;

  • konumu,
  • büyüklüğü,
  • fiziksel özellikleri,
  • kullanım niteliği,
  • yasal durumu,
  • gelir potansiyeli,
  • piyasa koşulları,
  • arz ve talep dengesi

gibi kriterler dikkate alınarak yapılan bilimsel tahmin ve takdir sürecidir.

KİRA TESPİTİ

Kira ihtilafları ve dava süreçlerinde kira tespit raporu alınması; doğru kira değerinin belirlenmesi açısından büyük önem taşımaktadır.

KİRA TESPİT RAPORU

Kira tespit raporları;

  • bağımsız,
  • objektif,
  • bilimsel veriler ışığında

hazırlanmaktadır.

KİRA TESPİTİNDE DİKKATE ALINAN KRİTERLER

  • Taşınmazın konumu
  • Fiziksel özellikleri
  • Büyüklüğü
  • Manzara durumu
  • Yaşı
  • Yasal durumu
  • Piyasa koşulları
  • Enflasyon oranları
  • Bölgesel kira değerleri

GÜNCEL KİRA DEĞERİNİN BELİRLENMESİ

Mülkün güncel kira değeri; piyasa spekülasyonlarından ve istisnai özel durumlardan arındırılmış şekilde teknik yöntemlerle belirlenmektedir.

HUKUKİ SÜREÇLER İÇİN DEĞERLEME HİZMETLERİ

  • Boşanma davaları
  • Miras paylaşımı
  • Mal paylaşımı davaları
  • Kamulaştırma davaları
  • Borç ve alacak davaları
  • Değer tespiti davaları
  • Kira tespiti davaları

için değerleme raporları hazırlanmaktadır.

YABANCI KİŞİ VE KURUMLARA HİZMET

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı bulunan yabancı kişi ve kurumlara yönelik değerleme ve teknik raporlama hizmetleri sunulmaktadır.

AVRUPA’DA YAŞAYAN TÜRK VATANDAŞLARI İÇİN HİZMETLER

Avrupa ülkelerinde yaşayan Türk vatandaşlarının Türkiye’de bulunan taşınmazlarıyla ilgili;

  • miras,
  • boşanma,
  • mal paylaşımı,
  • kira,
  • değerleme

konularında teknik raporlama hizmeti verilmektedir.

YASAL SÜREÇ TAKİBİ

  • İmar uygulaması
  • İmar durumu araştırması
  • Tapu kütüğü araştırması
  • Emlak vergisi süreçleri
  • Kira geliri vergisi süreçleri

gibi konularda teknik destek sağlanmaktadır.

NASIL HİZMET ALABİLİRİM?

Değerleme yapılacak taşınmaz için;

  • Tapu bilgileri
  • Ada / Parsel numarası
  • Tapu sahibinin muvafakat onayı

gerekmektedir.

RAPOR ÜCRETLENDİRMESİ

Rapor ücretlendirmesi;

  • taşınmazın bulunduğu şehir,
  • inceleme süresi,
  • yol ve konaklama giderleri,
  • resmi harçlar,
  • uzman sayısı,
  • çalışma gün sayısı

gibi kriterler dikkate alınarak belirlenmektedir.